يشمل: مراجعة الاشتراطات التنظيمية والفنية المطبقة على الاستخدام الجديد المستهدف كاشتراطات المكاتب أو الضيافة أو العيادات، ورصد ما يفرضه النظام على الاستخدام الجديد من متطلبات للمساحات والمواقف والسلامة والدفاع المدني وإمكانية الوصول، ومطابقة اشتراطات الاستخدام الجديد بحالة المبنى القائم وتحديد فجوات المطابقة، وإعداد ملخص اشتراطات الاستخدام الجديد تمهيداً لمراجعة متطلبات تغيير النشاط، بما يكشف ما يشترطه النظام على الاستخدام الجديد ومدى استيفاء المبنى له قبل الالتزام لا اكتشاف اشتراط متعذر بعد بدء العمل. الخدمة استشارية للدراسة والتحليل والتقييم ولا تُعد جهة ترخيص.

يشمل: تحديد متطلبات تغيير نشاط المبنى من استخدامه الحالي إلى الاستخدام الجديد لدى الجهات المختصة، ورصد التراخيص والموافقات اللازمة لممارسة النشاط الجديد كتراخيص المكاتب أو الضيافة أو العيادات ومتطلباتها، وتقدير مسار ومدة إجراءات تغيير النشاط والترخيص ومدى تعقيدها وأثرها في جدول التحويل، وإعداد ملخص متطلبات تغيير النشاط والتراخيص تمهيداً لمراجعة قيود التحويل، بما يكشف ما يتطلبه تحويل نشاط المبنى وترخيص استخدامه الجديد قبل الالتزام لا اكتشاف تعذر تغيير النشاط أو رفض الترخيص بعد بدء العمل. الخدمة استشارية للدراسة والتحليل والتقييم ولا تُعد جهة ترخيص.

يشمل: رصد قيود التحويل الناشئة عن تصنيف استخدام الأرض والمخطط التنظيمي ومدى سماحه بالاستخدام الجديد في موقع المبنى، ومراجعة الاشتراطات البلدية على الاستخدام الجديد من ارتدادات ونسب بناء ومواقف واشتراطات واجهات ولافتات، ورصد أي قيود بيئية أو أمنية أو خاصة بالحي تؤثر في إمكانية ممارسة النشاط الجديد، وإعداد ملخص قيود التحويل والاشتراطات البلدية تمهيداً لمرحلة التكاليف والطلب، بما يكشف هل يسمح النظام البلدي بالاستخدام الجديد في الموقع وما قيوده قبل الالتزام لا اكتشاف قيد يمنع التحويل بعد بدء العمل. الخدمة استشارية للدراسة والتحليل والتقييم ولا تُعد جهة ترخيص.

يشمل: تقدير تكاليف التحويل الشاملة من أعمال التعديلات الإنشائية والمعمارية وتكييف الأنظمة الفنية والتشطيبات للاستخدام الجديد، وتقدير تكاليف التراخيص وتغيير النشاط والدراسات والإشراف والتكاليف غير المباشرة المرتبطة بالتحويل، وتصنيف التكاليف إلى أبواب واضحة وإدراج احتياطي للطوارئ يعكس مستوى عدم اليقين في التحويل، وإعداد جدول تكاليف التحويل التقديري تمهيداً لتحليل الطلب، بما يكشف كم يكلف تحويل المبنى للاستخدام الجديد قبل الالتزام لا اكتشاف تكلفة تحويل أعلى مما توقع المالك بعد بدء العمل. الخدمة استشارية للدراسة والتحليل والتقييم ولا تُعد مقاول تنفيذ.

يشمل: تحليل حجم الطلب المتوقع على الاستخدام الجديد في موقع المبنى كالطلب على المكاتب أو الضيافة أو العيادات في المنطقة، ورصد مؤشرات السوق من مستويات الإشغال والإيجارات أو الأسعار والمنافسة على الاستخدام الجديد، وتقدير مستوى الإشغال المتوقع والإيرادات المحتملة للاستخدام الجديد بعد التحويل، وإعداد ملخص تحليل الطلب تمهيداً لمقارنة بدائل الاستخدام، بما يكشف حجم الطلب المتوقع على الاستخدام الجديد قبل الالتزام لا اكتشاف طلب أقل مما توقع المالك يقلب جدوى التحويل بعد بدء العمل. الخدمة استشارية للدراسة والتحليل والتقييم ولا تُعد جهة تسويق.

يشمل: تحديد بدائل الاستخدام الجديد الممكنة للمبنى القائم كتحويله إلى مكاتب أو ضيافة أو عيادات أو استخدام مختلط، ومقارنة البدائل من حيث الملاءمة المعمارية والفنية والتنظيمية وتكاليف التحويل والطلب المتوقع والعائد المحتمل، وترتيب البدائل بحسب جدواها وأثر كل بديل في جدوى المشروع ومخاطره، وإعداد مصفوفة مقارنة بدائل الاستخدام تمهيداً لمرحلة الجدوى والمخاطر، بما يكشف أي بديل استخدام أجدى للمبنى قبل الالتزام لا اكتشاف أن بديلاً آخر كان أجدى بعد بدء العمل. الخدمة استشارية للدراسة والتحليل والتقييم ولا تُعد جهة اعتماد هندسي.

يشمل: بناء النموذج المالي لجدوى تحويل المبنى الذي يجمع تكاليف التحويل والإيرادات المتوقعة من الاستخدام الجديد والتكاليف التشغيلية، وحساب مؤشرات الجدوى من صافي القيمة الحالية ومعدل العائد الداخلي وفترة الاسترداد وعائد الاستثمار على التحويل، وإجراء تحليل حساسية للنموذج على تغير التكاليف والإشغال والإيرادات لقياس متانة الجدوى، وإعداد ملخص النموذج المالي للجدوى تمهيداً لتحليل المخاطر، بما يكشف هل يحقق التحويل جدوى مالية تبرره قبل الالتزام لا اكتشاف أن المشروع غير مجدٍ بعد صرف كلفة التحويل. الخدمة استشارية للدراسة والتحليل والتقييم ولا تُعد جهة تمويل.

يشمل: تحليل مخاطر تنفيذ التحويل من مخاطر إنشائية وفنية وتنظيمية وسوقية ومالية قد تعترض تحويل المبنى للاستخدام الجديد، وتقييم احتمال كل خطر وأثره في تكلفة التحويل وجدوله الزمني والطلب والجدوى المالية، واقتراح إجراءات تخفيف لكل خطر جوهري وبيان أثره المتبقي على قرار التحويل، وإعداد مصفوفة مخاطر التنفيذ تمهيداً لتقرير الجدوى والتوصية، بما يكشف مخاطر تحويل المبنى وأثرها قبل الالتزام لا مواجهة مخاطر لم تُدرس تعطل التحويل أو تقلب جدواه بعد بدء العمل. الخدمة استشارية للدراسة والتحليل والتقييم ولا تُعد مقاول تنفيذ.

يشمل: إعداد تقرير الجدوى الشامل الذي يجمع نتائج تقييم الملاءمة المعمارية والفنية والتنظيمية للتحويل، وعرض تقدير تكاليف التحويل وتحليل الطلب ومقارنة بدائل الاستخدام والنموذج المالي للجدوى ومصفوفة مخاطر التنفيذ، وبيان خلاصة تنفيذية واضحة لمدى جدوى تحويل المبنى إلى الاستخدام الجديد وأثر كل عامل في القرار، وإصدار توصية نهائية بالمضي في التحويل أو تعديل الاستخدام المستهدف أو الانسحاب مسندة بنتائج الدراسة، بما يمنح المالك قراراً مبنياً على دراسة جدوى موثقة لملاءمة التحويل وتكاليفه وطلبه وجدواه ومخاطره قبل الالتزام لا قراراً قائماً على حماس ظاهري يُكتشف خطؤه لاحقاً. الخدمة استشارية للدراسة والتحليل والتقييم ولا تُعد جهة اعتماد هندسي ولا جهة تمويل.