يشمل: احتساب العائد على الاستثمار ROI بربط صافي العائد برأس المال المستثمر، وقياس الربحية النسبية للاستثمار عبر عمره الاستثماري، ومقارنة العائد المتوقع بمعايير القطاع وبدائل الاستثمار، وكشف مدى تحقيق الاستثمار للعائد المطلوب نسبةً إلى المخاطرة المرتبطة به.

يشمل: احتساب فترة استرداد رأس المال من التدفقات النقدية التراكمية، وتحديد اللحظة التي يتعادل فيها الاستثمار ويبدأ بتحقيق صافي عائد، واحتساب فترة الاسترداد البسيطة والمخصومة لمراعاة القيمة الزمنية للنقود، وكشف الزمن اللازم لاسترجاع رأس المال المستثمر ومقارنته بأفق الاستثمار المستهدف.

يشمل: احتساب معدل العائد الداخلي IRR الذي تتعادل عنده القيمة الحالية للتدفقات، واحتساب صافي القيمة الحالية NPV بخصم التدفقات النقدية بمعدل الخصم المناسب، ومقارنة معدل العائد الداخلي بتكلفة رأس المال والمعدل المطلوب، وكشف الجدوى المالية المخصومة للاستثمار ومدى تفوقها على بدائل التوظيف الأخرى.

يشمل: بناء سيناريو متفائل بفرضيات إيجابية (إشغال أعلى، أسعار أفضل، تكاليف أقل)، وإعادة احتساب مؤشرات العائد والتدفقات النقدية وفق هذا السيناريو، وقياس أقصى عائد وأفضل تدفق نقدي يمكن أن يحققه الاستثمار، وكشف السقف المتوقع للأداء المالي في ظل الظروف المواتية للاستثمار.

يشمل: بناء سيناريو أساسي بفرضيات واقعية أكثر ترجيحاً (إشغال وأسعار وتكاليف معتادة)، واحتساب مؤشرات العائد والتدفقات النقدية وفق هذا السيناريو المرجعي، واعتماده أساساً للمقارنة مع السيناريوهات المتفائلة والمتحفظة، وكشف الأداء المالي الأكثر ترجيحاً للاستثمار في الظروف الطبيعية للسوق.

يشمل: بناء سيناريو متحفظ بفرضيات متشددة (إشغال أقل، أسعار أضعف، تكاليف أعلى)، وإعادة احتساب مؤشرات العائد والتدفقات النقدية وفق هذا السيناريو، وقياس أدنى عائد وأضعف تدفق نقدي يمكن أن يواجهه الاستثمار، وكشف حدود أمان الاستثمار وقدرته على الصمود في ظل الظروف غير المواتية.

يشمل: قياس حساسية الإيرادات والتدفقات النقدية لتغير معدلات الإشغال والشواغر، وتحديد معدل الإشغال الحرج الذي يتعادل عنده الاستثمار، وتحليل أثر فترات الشغور والدوران على صافي التدفق النقدي والعائد، وكشف مدى تأثر جدوى الاستثمار بضعف الإشغال وحدود أمانه أمام ارتفاع الشواغر.

يشمل: قياس حساسية العوائد والتدفقات النقدية لتغير معدل التمويل وشروطه ونسبة الرفع المالي، وتحليل أثر تكاليف الصيانة الوقائية والعلاجية والإحلال على صافي العائد، ورصد أثر أقساط التمويل وكلفة رأس المال على السيولة عبر الزمن، وكشف مدى تأثر جدوى الاستثمار بتغير شروط التمويل وارتفاع تكاليف الصيانة.

يشمل: قياس حساسية العوائد والتدفقات النقدية لتغير أسعار الإيجار أو البيع والتكاليف، وتحليل أثر التضخم وتغير أسعار المدخلات على المصروفات والعوائد، وتحديد المتغيرات السعرية الأكثر تأثيراً في جدوى الاستثمار، وكشف حدود أمان الاستثمار ومتانة نتائجه أمام تقلبات الأسعار في السوق قبل اتخاذ القرار.