تقرير احترافي لتقييم ملاءمة موقع الوحدة كحاضنة أعمال: المحيط، المنشآت القريبة ضمن 5 كم، الوصول، الحركة، والمخاطر المكانية.
تقرير خاص بالحاضنة — إصدار سري ومخصص للجهة المعنية
قراءة سريعة لملاءمة موقع الوحدة ومحيطها لحاضنة أعمال.
الوحدة في حي المعذر الشمالي على مخرج طبيعي مستقل من طريق مكة المكرمة (خريص)، في وسط العاصمة تقريباً قرب حي السفارات وميدان القاهرة والوزارات. بجانبها طبقتان من الفنادق وشقق فندقية ومفروشة، ومطاعم شعبية وتركي سكوير وبنده والتميمي، ومواقف واسعة وقصور خالية تصلح مواقف. القيد الأبرز: بُعد محطة المترو (~3.2 كم) وفصل طريق مكة المكرمة للجهة الشمالية.
مؤشرات مرئية مستخلصة من الحسابات التفصيلية للموقع والمحيط.
بيانات الوحدة المدخلة من المستخدم وبيانات الموقع المستخلصة من الخرائط.
| اسم الدراسة / المشروع | المبنى المستهدف على طريق مكة المكرمة - دراسة الموقع والمحيط لحاضنة أعمال |
|---|---|
| نطاق الدراسة | الجزء المستهدف فقط (الطرف الشمالي الشرقي من المبنى)، وليس المبنى كاملاً |
| نطاق التحليل المكاني | 5 كم حول الوحدة |
| المدينة | الرياض |
| الحي / المنطقة | المعذر الشمالي |
| البلدية | بلدية المعذر |
| العنوان | طريق مكة المكرمة الفرعي (خريص) — الجهة الجنوبية، على مخرج مستقل |
| الرمز البريدي | 12314 |
| الرمز المختصر Plus Code | MMF6+MC |
| الإحداثيات | 24.6741704, 46.6610198 — 24°40'27.0"N 46°39'39.7"E |
| رابط الخرائط | https://maps.app.goo.gl/8JAor4bMq7RMkBe88 |
| الشوارع المحيطة | عثمان المري، روضة الخزرج، الردادي |
| خلف الوحدة | طريق الملك خالد وجامع الملك فهد |
| المجاورون في المبنى | فندق Earth Hotels Riyadh تحت الإنشاء، ومحال تجارية منها قصر الأواني |
| الاستخدام الحالي الفعلي | نادٍ رياضي نسائي (Gold's Gym — فرع المعذر) — مغلق |
| الاستخدام المستهدف | حاضنة أعمال |
| عدد الأدوار | دوران |
| البدرومات | لا يوجد |
| المساحة الإجمالية م² | 1,400 |
| مساحة الدور الأول م² | 700 |
| مساحة الدور الثاني م² | 700 |
| المواقف | مواقف واسعة حول الوحدة مخصصة عملياً للحاضنة، إضافة إلى قصور فارهة خالية محاطة بالأشجار تصلح مواقف من كل جانب |
| أقرب محور رئيسي | طريق مكة المكرمة (خريص) أمام الوحدة، وطريق الملك خالد خلفها |
| أقرب نقطة نقل | موقف حافلات الملك خالد 203 (~785 م مشياً)؛ محطة مترو مكتبة الملك فهد — المسار الأزرق (~3.2 كم) |
| معالم رئيسية ضمن 5 كم | مدخل حي السفارات (~2.2 كم)، ميدان القاهرة (~2.9 كم)، وزارة الداخلية (~3.1 كم)، وزارة الخارجية (~4.2 كم) |
| تاريخ الدراسة | 2026-10-13 |
| مصادر البيانات | بيانات المستخدم وصور خرائطه (النطاق، الأدوار، المساحات، المواقف، المحيط) 2026-10-12 خرائط Google (الرابط وبيانات المكان وميدان القاهرة) Apple Maps / Foursquare (المنشآت المحيطة: 1,584 منشأة مرصودة ضمن 5 كم) OpenStreetMap (الطرق، مواقف الحافلات) OSRM (مسارات وأزمنة القيادة والمشي) Esri World Imagery (الصورة الفضائية) |
| ملاحظة القياس | المسافة في الجداول خط مستقيم تقريبي ما لم يذكر غير ذلك، وأزمنة الوصول من مسارات فعلية؛ الوصول للجهة الشمالية من طريق مكة المكرمة أطول بسبب الدورانات. |
الشروط المكانية التي قد تمنع أو تشترط تشغيل الحاضنة في هذا الموقع.
واجهة مباشرة على الطريق الفرعي لطريق مكة المكرمة (خريص)، من أعلى المحاور ظهوراً في المدينة.
بوابة مؤثرةمخرج طبيعي مستقل على طريق فرعي يعزل الوحدة عن زحمة خريص، وطريق الملك خالد خلفها كمسار بديل.
بوابة حاكمةمواقف واسعة مخصصة عملياً للحاضنة، وقصور خالية محاطة بالأشجار تصلح مواقف إضافية من كل جانب.
بوابة حاكمةالمدرسة المجاورة ستنتقل، وقاعة المناسبات مغلقة، والجامع ذروته الجمعة فقط وهو يوم إغلاق الحاضنة.
بوابة مؤثرةمدخل حي السفارات على ~2.2 كم، و144 جهة حكومية ودبلوماسية مرصودة ضمن 5 كم.
بوابة مؤثرةطبقتان من الفنادق (فاخرة واقتصادية) بجانب الحاضنة، وشقق فندقية ومفروشة قريبة.
بوابة مؤثرةحافلات على ~785 م مشياً، ومحطة المترو على ~3.2 كم قرب ميدان القاهرة. — نقل ترددي في أيام البرامج
بوابة مؤثرةالمواقع شمال طريق مكة المكرمة على 230–350 م تحتاج 1.4–2.0 كم للوصول بالسيارة؛ ولا يؤثر ذلك على المدخل المستقل.
بوابة مؤثرةلوحة ملونة لمحاور الموقع الأربعة وأوزانها داخل نتيجة الموقع.
الجهات، القطاعات، الرياديون، الخدمات والبيئة المؤثرة حول الوحدة ضمن 5 كم.
| عدد الجهات الحكومية والسفارات ضمن 5 كم | 144 (منها 45 سفارة ومكتباً دبلوماسياً) |
|---|---|
| عدد المدارس والمعاهد والجامعات ضمن 5 كم | 123 (منها 19 جامعة وكلية) |
| عدد الشركات والمكاتب المهنية ضمن 5 كم | 244 |
| عدد المرافق والخدمات المكملة ضمن 5 كم | 842 (منها 104 من الفنادق والشقق الفندقية) |
| فرصة الطلب والشراكات | 85% |
| ضغط المحيط والقيود والازدحام | 10% — لا ازدحام عند الوحدة لأنها على مخرج فرعي مستقل لا على عرض طريق خريص |
| أثر الجهات الحكومية | 5 / 5 |
| أثر التعليم والجامعات | 4 / 5 |
| قوة بيئة الأعمال | 5 / 5 |
| الخدمات المكملة | 5 / 5 |
| نتيجة المحيط | 94.5 / 100 |
| قرار المحيط | مقبول |
| التوصية | المحيط يدعم حاضنة تخدم الوفود الأجنبية والبعثات التجارية والرياديين الدوليين إلى جانب المنشآت المهنية المحلية: قرب من حي السفارات والوزارات، وطبقتان من الفنادق وشقق فندقية ومفروشة، ومطاعم شعبية وخدمات يومية متكاملة، ومخرج مستقل ومواقف واسعة تمنع أي ضغط على المحيط. |
| ملاحظات المحيط | الأعداد من Apple Maps / Foursquare ضمن 5 كم خط مستقيم (1,584 منشأة مرصودة بعد استبعاد الأسماء غير الصالحة)، وهي حد أدنى لأن البحث يعيد عدداً محدوداً لكل استعلام. طريقة الحساب: نتيجة المحيط = 100 × (20% حكومي + 15% تعليم + 35% أعمال + 30% خدمات، كل منها من 5) − 25 × ضغط المحيط. الموقع: حي المعذر الشمالي (بلدية المعذر)؛ يطل على طريق مكة المكرمة (خريص)، وخلفه طريق الملك خالد وجامع الملك فهد، وعلى ~2.2 كم مدخل حي السفارات، وعلى ~2.9 كم ميدان القاهرة. |
| عدد الحقائق التفصيلية المدخلة | 18 |
|---|---|
| سجل الحقائق التفصيلية | |
|
1
الموقع والوصول
مخرج طبيعي مستقل عن زحمة طريق مكة المكرمة (خريص)الوحدة على الطريق الفرعي لطريق مكة المكرمة لا على عرض الطريق الرئيسي، والتفريعات المحيطة تعزلها عن حركة خريص وتمنحها مدخلاً ومخرجاً طبيعيين مستقلين لها ولزوارها، مع ظهور مباشر على أحد أهم محاور الرياض.
داعم للحاضنةالأهمية: 5 - حاسم جداًالثقة: 4 - مرتفع
2
الموقع والوصول
في وسط العاصمة تقريباًميدان القاهرة على ~2.9 كم، ومدخل حي السفارات على ~2.2 كم، ووزارات الداخلية والطاقة والخارجية والتعليم ومجلس الغرف السعودية على 3–4.5 كم، وطريق الملك خالد خلف الوحدة مباشرة.
داعم للحاضنةالأهمية: 5 - حاسم جداًالثقة: 4 - مرتفع
3
جهات حكومية وسفارات
قرب حي السفارات يخدم الوفود والبعثات التجاريةالوفود الأجنبية القادمة لمراجعة سفاراتها والبعثات التجارية تجد في الحاضنة مقراً قريباً من سفاراتها ومن مجتمع الأعمال معاً؛ وضمن 5 كم رُصدت 144 جهة حكومية ودبلوماسية منها 45 سفارة ومكتباً دبلوماسياً.
داعم للحاضنةالأهمية: 5 - حاسم جداًالثقة: 4 - مرتفع
4
دليل طلب أو احتياج
طبقتان من الفنادق بجانب الحاضنةبجانب الحاضنة طبقتان من الفنادق: فئة فاخرة جداً (7 نجوم) وفئة اقتصادية، ومنها فندق Earth Hotels Riyadh تحت الإنشاء الملاصق للوحدة (~215 م)؛ ما يخدم الوفود والمرشدين والرياديين الدوليين.
داعم للحاضنةالأهمية: 5 - حاسم جداًالثقة: 4 - مرتفع
5
دليل طلب أو احتياج
شقق فندقية ومفروشة للرياديين الدوليينشقق سما القصر (~315 م) وفندق لوردز (~520 م) وشقق لافيدا (~840 م) وفندق أدماير (~1.4 كم)، إضافة إلى شقق مفروشة على بعد ~1 كم غير ظاهرة على الخرائط الإلكترونية.
داعم للحاضنةالأهمية: 4 - مهمالثقة: 4 - مرتفع
6
النقل والوصول والمواقف
مواقف واسعة مخصصة بطبيعتها للحاضنةالمواقف كبيرة العدد حسب طبيعة الموقع، ولا توجد مبانٍ مجاورة بموظفين دائمين؛ زوار المحال المجاورة يأتون لساعة أو ساعتين وينصرفون، بينما يحضر رياديو الحاضنة نحو 9 ص ويغادرون 4 م، فتبقى المواقف عملياً للحاضنة.
داعم للحاضنةالأهمية: 5 - حاسم جداًالثقة: 4 - مرتفع
7
النقل والوصول والمواقف
قصور فارهة خالية تحيط بالموقعالموقع محاط بمجموعة من القصور الفارهة الخالية حولها أشجار، ويمكن أن تصلح مواقف للسيارات حول الحاضنة من كل جانب، وتمنح المحيط هدوءاً ومظهراً راقياً.
داعم للحاضنةالأهمية: 4 - مهمالثقة: 4 - مرتفع
8
الموقع والوصول
لا تعارض مع مدرسة أو قاعة مناسباتمدرسة أنوار المجد المجاورة مقرر انتقالها وستصبح خالية، وقاعة ماريوت للمناسبات المقابلة مغلقة؛ فلا ذروة دخول وخروج مدرسي أو مناسبات بجانب الوحدة.
داعم للحاضنةالأهمية: 4 - مهمالثقة: 4 - مرتفع
9
خدمات مكملة
جامع الملك فهد وطريق الملك خالد خلف الوحدةجامع الملك فهد (~440 م) يخدم مستخدمي الحاضنة، وذروته يوم الجمعة فقط وهو يوم إغلاق الحاضنة؛ وطريق الملك خالد خلف الوحدة يوفر وصولاً بديلاً من الشمال والجنوب.
داعم للحاضنةالأهمية: 3 - متوسطالثقة: 4 - مرتفع
10
خدمات مكملة
مطاعم شعبية بأسعار مناسبة على مسافة مشيضمن 300–500 م: مطعم عبدالفتاح، فوال الركن الساطع، كبدة سعد، أكلات سودانية (ربوع الساحل)، ومطاعم هندية وإثيوبية ومقاهٍ ومخابز.
داعم للحاضنةالأهمية: 3 - متوسطالثقة: 4 - مرتفع
11
خدمات مكملة
تركي سكوير وبنده والتميميتركي سكوير (مجمع مطاعم ومحطة خدمات متكاملة) وأسواق التميمي على ~0.75 كم، وبنده على ~1 كم، إضافة إلى أسواق المطيري وصيدلية النهدي وصراف anb ضمن 250 م.
داعم للحاضنةالأهمية: 3 - متوسطالثقة: 4 - مرتفع
12
تعليم وصحة
قرب مستشفى الملك فيصل التخصصي ومركز الأبحاثالمستشفى ومرافقه البحثية على ~1.4 كم خط مستقيم (~2.3 كم بالسيارة)، ما يفتح فرصة لمسار احتضان في التقنية الصحية والخدمات الطبية المساندة.
داعم للحاضنةالأهمية: 4 - مهمالثقة: 4 - مرتفع
13
تعليم وصحة
جامعة الفيصل وجامعات ضمن 5 كمجامعة الفيصل على ~1.9 كم، و19 جامعة وكلية ومعهداً مرصوداً ضمن 5 كم: مصدر مواهب ورياديين.
داعم للحاضنةالأهمية: 4 - مهمالثقة: 4 - مرتفع
14
دليل طلب أو احتياج
كثافة منشآت مهنية وشركاتضمن 5 كم رُصدت نحو 244 شركة ومكتباً مهنياً؛ وضمن 1 كم شركات برمجيات (رقي سوفت، موكال، ساتل، إيلاف) ووكالات تسويق ومكاتب محاماة واستشارات هندسية، وجهات توظيف كبرى مثل تيليبرفورمانس وساكو.
داعم للحاضنةالأهمية: 4 - مهمالثقة: 3 - متوسط
15
منافسة
المساحات القريبة مكاتب إيجار بلا خدمات رياديةمرز ومساحات نمط وديم سبيس (1.0–1.6 كم) مكاتب للإيجار بأسعار مرتفعة دون خدمات ريادية، بينما تقدم الحاضنة أسعاراً رمزية وتعتمد على الدخل من الخدمات الريادية، مع خدمات داعمة داخلها كالأسرّة الكبسولية ومطعم مفتوح (أوبن بوفيه).
داعم للحاضنةالأهمية: 4 - مهمالثقة: 4 - مرتفع
16
الموقع والوصول
حي المعذر الشماليالوحدة في حي المعذر الشمالي (بلدية المعذر، الرمز البريدي 12314)، وتحيط بها شوارع عثمان المري وروضة الخزرج والردادي.
محايدالأهمية: 3 - متوسطالثقة: 4 - مرتفع
17
النقل والوصول والمواقف
النقل العام ضمن 5 كمموقف حافلات الملك خالد 203 على ~785 م مشياً، ومحطة مترو مكتبة الملك فهد (المسار الأزرق) على ~3.2 كم قرب ميدان القاهرة.
مختلطالأهمية: 3 - متوسطالثقة: 4 - مرتفع
18
خطر أو قيد مؤثر
طريق مكة المكرمة يفصل الجهة الشماليةالمواقع شمال الطريق على 230–350 م تحتاج 1.4–2.0 كم بالسيارة، والوصول للجهة المقابلة مباشرة يحتاج دوراناً بطول ~1.6 كم.
مختلطالأهمية: 2 - منخفضالثقة: 4 - مرتفع
|
|
| نتيجة القسم | 84.4 / 100 |
| الثقة | 75% |
| ملاءمة المدينة | 100% |
| فرصة القطاعات | 80% |
| ملاءمة الرياديين | 100% |
| جودة أدلة الطلب | 60% |
| الشراكات المحتملة | 100% |
| توازن المخاطر | 80% |
| القرار الجزئي | مقبول |
| الملخص | المبنى المستهدف في المعذر الشمالي موقع قوي لحاضنة أعمال: مخرج مستقل عن زحمة خريص في وسط العاصمة تقريباً، وقرب من حي السفارات والوزارات وميدان القاهرة، وطبقتان من الفنادق وشقق فندقية ومفروشة، وخدمات يومية ومطاعم شعبية، ومواقف واسعة. القيد الأبرز بُعد المترو وفصل طريق مكة المكرمة للجهة الشمالية. |
| التوصية | اعتماد الموقع، مع توثيق ميداني للمواقف وحركة الوصول، واتفاق لاستخدام أراضي القصور الخالية مواقف احتياطية، وبناء شراكات مبكرة مع الملحقيات التجارية في حي السفارات ومستشفى الملك فيصل التخصصي وجامعة الفيصل، ونقل ترددي إلى المترو في أيام البرامج. |
| أفضل القطاعات | خدمات الأعمال الدولية والبعثات التجارية، التقنية الصحية والخدمات الطبية المساندة، الخدمات المهنية والقانونية والاستشارية، التسويق الرقمي والبرمجيات |
| الشرائح المستهدفة | الوفود الأجنبية والبعثات التجارية، رياديون دوليون، شركات ناشئة في التقنية الصحية، مستقلون ومستشارون، طلاب وخريجو جامعة الفيصل |
| فجوات البيانات | توثيق عدد المواقف المحيطة، مواقع الشقق المفروشة غير الظاهرة على الخرائط، موعد افتتاح الفندق وانتقال المدرسة، رصد ميداني مؤكد للحركة. |
| المخاطر | بُعد محطة المترو، فصل طريق مكة المكرمة للجهة الشمالية، أعمال إنشاء الفندق المجاور مؤقتاً. |
| تحسينات مقترحة | نقل ترددي للمترو، شراكات مع الملحقيات التجارية، اتفاق استخدام أراضي القصور مواقف احتياطية، إبراز الخدمات الريادية والأسعار الرمزية. |
أهم المواقع ضمن 5 كم مع المسافة، أوقات الوصول، الأثر والأهمية.
المسافة خط مستقيم ضمن نطاق 5 كم، ويُذكر طول المسار حين يتجاوز ضعفي ونصف المسافة بسبب طريق مكة المكرمة. الأزمنة بالدقائق: مشياً لما لا يتجاوز مساره 700 م، وبالسيارة لما بعده = زمن الطريق الحر (OSRM) × 1.6 صباحاً و1.4 ظهراً و1.8 مساءً + دقيقتان للوقوف؛ وهي تقديرية وتحتاج رصداً ميدانياً. الفرصة = 40% الأهمية + 35% زمن الوصول + 25% قرب المسار (حتى 6 كم)، مضروبة في 1 للداعم و0.85 للمختلط. الضغط مؤشر من 100 يرتفع بقرب المواقع المولدة للحركة؛ ولا تعكس الأرقام ذروة على مخرج الوحدة المستقل.
أرقام المواقع على الخريطة هي نفسها أرقام الجدول أدناه، والضغط على أي رقم يعرض المسافة وزمن الوصول صباحاً. تبدأ الخريطة بالمحيط القريب (حتى 1.5 كم)، وزر «عرض كل المواقع» يعرض نطاق الدراسة كاملاً.
| # | النوع | الاسم | الأثر | الأهمية | المسافة | صباح | ظهر | مساء | فرصة | ضغط |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | خدمات يومية مكملة | أسواق المطيري | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 2/5 | 0.18 كم · مشياً | 3 | 3 | 3 | 70.7 | 6.2 |
| 2 | فندق / شقق مخدومة | فندق إيرث الرياض Earth Hotels (تحت الإنشاء - ملاصق) | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 5/5 | 0.22 كم · مشياً | 3 | 3 | 3 | 94.8 | 8.6 |
| 3 | بنك / مستثمر / تمويل | صراف البنك العربي الوطني anb | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 2/5 | 0.23 كم · مشياً | 4 | 4 | 4 | 69.1 | 5.9 |
| 4 | تعليم / مدارس / جامعات | مدارس فواق العالمية | مختلط - يخلق طلباً وضغطاً معاً | 3/5 | 0.23 كم · مسار 1.7 كم | 6 | 6 | 7 | 57.7 | 20.3 |
| 5 | خدمات يومية مكملة | صيدلية النهدي | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 2/5 | 0.23 كم · مشياً | 4 | 4 | 4 | 69.1 | 5.9 |
| 6 | جهة حكومية / سفارة | سفارة البرتغال | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 0.26 كم · مسار 2.0 كم | 7 | 6 | 7 | 66.5 | 9.9 |
| 7 | فندق / شقق مخدومة | شقق سما القصر الفندقية | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 0.31 كم · مسار 1.4 كم | 5 | 5 | 5 | 71.3 | 6.3 |
| 8 | مواقف عامة | مواقف عامة Public Garage | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 4/5 | 0.33 كم · مشياً | 6 | 6 | 6 | 81.8 | 3.5 |
| 9 | خدمات يومية مكملة | مطعم عبدالفتاح (مطاعم شعبية) | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 0.34 كم · مشياً | 6 | 6 | 6 | 73.6 | 6.2 |
| 10 | مواقف عامة | مواقف أبانا Abana Parking | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 0.35 كم · مسار 1.4 كم | 5 | 5 | 6 | 70.7 | 3.1 |
| 11 | شركات ومكاتب مهنية | رقي سوفت raqysoft (برمجيات) | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 4/5 | 0.40 كم · مشياً | 6 | 6 | 6 | 81.7 | 6.6 |
| 12 | خدمات يومية مكملة | فوال الركن الساطع (مطاعم شعبية) | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 2/5 | 0.41 كم · مشياً | 7 | 7 | 7 | 64.0 | 5.1 |
| 13 | خدمات يومية مكملة | جامع الملك فهد بن عبدالعزيز (خلف الوحدة) | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 0.44 كم · مشياً | 9 | 9 | 9 | 68.6 | 5.7 |
| 14 | نقل عام / مترو / حافلات / تاكسي | موقف حافلات الملك خالد 203 | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 4/5 | 0.45 كم | 4 | 4 | 4 | 82.7 | 3.2 |
| 15 | خدمات يومية مكملة | أكلات سودانية - ربوع الساحل (مطاعم شعبية) | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 2/5 | 0.46 كم · مشياً | 8 | 8 | 8 | 62.2 | 4.8 |
| 16 | تعليم / مدارس / جامعات | ثانوية جعفر بن محمد | مختلط - يخلق طلباً وضغطاً معاً | 2/5 | 0.52 كم · مشياً | 8 | 8 | 8 | 52.8 | 13.8 |
| 17 | فندق / شقق مخدومة | فندق لوردز Lords Hotel | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 0.52 كم | 4 | 4 | 4 | 75.4 | 5.2 |
| 18 | شركات ومكاتب مهنية | إن ستوديو للهندسة INSTUDIO | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 0.53 كم | 5 | 4 | 5 | 72.5 | 5.2 |
| 19 | شركات ومكاتب مهنية | وكالة 7P الإبداعية | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 4/5 | 0.53 كم | 5 | 4 | 5 | 80.5 | 5.8 |
| 20 | شركات ومكاتب مهنية | إيلاف المتقدمة لتقنية المعلومات | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 4/5 | 0.53 كم | 5 | 4 | 5 | 80.5 | 5.8 |
| 21 | شركات ومكاتب مهنية | دارة الأعمال | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 0.56 كم · مشياً | 9 | 9 | 9 | 68.6 | 5.0 |
| 22 | بنك / مستثمر / تمويل | البنك السعودي الفرنسي | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 4/5 | 0.60 كم | 9 | 8 | 10 | 69.2 | 5.4 |
| 23 | شركات ومكاتب مهنية | موكال moCal (برمجيات) | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 4/5 | 0.64 كم | 7 | 6 | 8 | 70.3 | 5.2 |
| 24 | جهة حكومية / سفارة | سفارة إريتريا | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 2/5 | 0.69 كم | 5 | 4 | 5 | 65.0 | 5.7 |
| 25 | مواقف عامة | مواقف ميدان تركي Turki Square | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 0.69 كم | 4 | 4 | 5 | 73.7 | 2.2 |
| 26 | شركات ومكاتب مهنية | شركة قوام للمحاماة والاستشارات القانونية | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 4/5 | 0.72 كم | 6 | 6 | 7 | 77.1 | 4.7 |
| 27 | شركات ومكاتب مهنية | فرونت لاين للتسويق Frontline | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 0.72 كم | 6 | 6 | 7 | 69.1 | 4.1 |
| 28 | شركات ومكاتب مهنية | ساتل التقني للبرمجيات | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 4/5 | 0.73 كم | 6 | 6 | 7 | 77.3 | 4.6 |
| 29 | خدمات يومية مكملة | تركي سكوير (مجمع مطاعم ومحطة خدمات متكاملة) | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 4/5 | 0.74 كم | 6 | 5 | 6 | 77.5 | 4.5 |
| 30 | خدمات يومية مكملة | أسواق التميمي | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 0.75 كم | 4 | 4 | 5 | 74.1 | 4.0 |
| 31 | خدمات يومية مكملة | A4 للطباعة والتصوير | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 2/5 | 0.77 كم | 6 | 6 | 7 | 59.9 | 3.4 |
| 32 | بنك / مستثمر / تمويل | بنك الجزيرة | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 4/5 | 0.79 كم | 4 | 4 | 4 | 82.6 | 4.3 |
| 33 | شركات ومكاتب مهنية | فيصل الفضل للاستشارات الهندسية | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 0.81 كم | 6 | 6 | 7 | 68.0 | 3.7 |
| 34 | فندق / شقق مخدومة | شقق لافيدا لوكس Lavida | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 0.84 كم | 6 | 6 | 7 | 70.2 | 3.5 |
| 35 | جهة حكومية / سفارة | مركز VFS لتأشيرات الهند | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 0.92 كم | 9 | 8 | 9 | 60.4 | 4.6 |
| 36 | نقل عام / مترو / حافلات / تاكسي | محطة حافلات الملك خالد 204 | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 0.94 كم | 7 | 6 | 8 | 64.2 | 1.5 |
| 37 | جهة حكومية / سفارة | فرع السفارة الهندية (الجوازات والتصديق) | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 0.99 كم | 9 | 8 | 10 | 59.3 | 4.1 |
| 38 | مساحات عمل / مكاتب مرنة (منافس) | مرز لتأجير المكاتب MARZ (إيجار مكاتب) | مختلط - يخلق طلباً وضغطاً معاً | 2/5 | 1.01 كم | 6 | 5 | 6 | 51.9 | 2.3 |
| 39 | شركات ومكاتب مهنية | تيليبرفورمانس - فرع الرياض | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 5/5 | 1.03 كم | 8 | 7 | 9 | 77.9 | 3.1 |
| 40 | خدمات يومية مكملة | بنده | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 1.06 كم | 9 | 8 | 10 | 60.0 | 2.4 |
| 41 | قاعات أعمال وفعاليات | مركز سلطان للأعمال Sultan Business Center | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 4/5 | 1.29 كم | 7 | 6 | 7 | 74.2 | 1.9 |
| 42 | جهة حكومية / سفارة | فرع بلدية المعذر | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 4/5 | 1.37 كم | 7 | 6 | 7 | 74.7 | 1.2 |
| 43 | صحة / مستشفى | مستشفى الملك فيصل التخصصي ومركز الأبحاث | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 5/5 | 1.37 كم | 9 | 8 | 10 | 78.0 | 2.6 |
| 44 | مساحات عمل / مكاتب مرنة (منافس) | مساحات نمط - طريق الأمير سلطان (إيجار مكاتب) | مختلط - يخلق طلباً وضغطاً معاً | 2/5 | 1.39 كم | 6 | 6 | 7 | 49.6 | 0.5 |
| 45 | شركات ومكاتب مهنية | ساكو - المقر الرئيسي SACO | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 4/5 | 1.43 كم | 8 | 7 | 8 | 69.8 | 0.4 |
| 46 | فندق / شقق مخدومة | فندق أدماير الرياض | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 1.44 كم | 7 | 7 | 8 | 62.4 | 0.3 |
| 47 | بنك / مستثمر / تمويل | مصرف الراجحي | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 4/5 | 1.45 كم | 10 | 9 | 11 | 68.1 | 0.3 |
| 48 | مساحات عمل / مكاتب مرنة (منافس) | ديم سبيس - التحلية Deem Space (إيجار مكاتب) | مختلط - يخلق طلباً وضغطاً معاً | 2/5 | 1.61 كم | 8 | 7 | 8 | 46.2 | 0.0 |
| 49 | تعليم / مدارس / جامعات | جامعة الفيصل | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 5/5 | 1.90 كم | 13 | 11 | 14 | 66.1 | 0.0 |
| 50 | خدمات يومية مكملة | بانوراما مول | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 2.19 كم | 9 | 8 | 10 | 57.6 | 0.0 |
| 51 | جهة حكومية / سفارة | مدخل حي السفارات (الحي الدبلوماسي) | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 5/5 | 2.20 كم | 9 | 8 | 10 | 73.8 | 0.0 |
| 52 | محاور ومعالم رئيسية | ميدان القاهرة (طريق مكة المكرمة - العليا) | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 4/5 | 2.85 كم | 5 | 5 | 6 | 72.3 | 0.0 |
| 53 | قاعات أعمال وفعاليات | مركز الملك عبدالعزيز الدولي للمؤتمرات | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 4/5 | 2.87 كم | 13 | 12 | 15 | 56.1 | 0.0 |
| 54 | جهة حكومية / سفارة | مجلس الغرف السعودية | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 4/5 | 2.97 كم | 7 | 6 | 7 | 69.3 | 0.0 |
| 55 | خدمات يومية مكملة | الفيصلية مول | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 3.00 كم | 10 | 9 | 10 | 50.7 | 0.0 |
| 56 | جهة حكومية / سفارة | وزارة الداخلية | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 4/5 | 3.10 كم | 10 | 9 | 11 | 57.6 | 0.0 |
| 57 | جهة حكومية / سفارة | وزارة الرياضة | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 3.12 كم | 15 | 13 | 17 | 38.0 | 0.0 |
| 58 | نقل عام / مترو / حافلات / تاكسي | محطة مترو مكتبة الملك فهد (المسار الأزرق) | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 4/5 | 3.17 كم | 10 | 9 | 11 | 56.6 | 0.0 |
| 59 | جهة حكومية / سفارة | وزارة الطاقة | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 3.58 كم | 11 | 10 | 12 | 49.8 | 0.0 |
| 60 | جهة حكومية / سفارة | وزارة الخارجية | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 4/5 | 4.22 كم | 15 | 14 | 17 | 45.5 | 0.0 |
| 61 | جهة حكومية / سفارة | وزارة التعليم | داعم للطلب والخدمات - يرفع الفرصة | 3/5 | 4.37 كم | 11 | 10 | 12 | 45.5 | 0.0 |
تحليل المداخل، المسارات، المواقف والنقل العام حول الوحدة.
| مدخل الوحدة | من الطريق الفرعي لطريق مكة المكرمة (خريص): مخرج طبيعي مستقل، والتفريعات تعزله عن حركة الطريق الرئيسي |
|---|---|
| خلف الوحدة | طريق الملك خالد وجامع الملك فهد |
| اتجاه الحركة على الطريق الفرعي | باتجاه الشرق؛ والقادم من الشرق يدخل عبر طريق الملك خالد أو طريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول الفرعي |
| الازدحام عند الوحدة | لا يوجد؛ ذروات طريق مكة المكرمة لا تصل إلى المخرج المستقل |
| القادم من ميدان القاهرة / العليا | 6.3 كم · نحو 9 دقائق في الطريق الحر |
| الذهاب إلى ميدان القاهرة / العليا | 5.1 كم · نحو 5 دقائق في الطريق الحر |
| القادم من مستشفى الملك فيصل التخصصي | 3.0 كم · نحو 5 دقائق في الطريق الحر |
| القادم من حي السفارات | 5.9 كم · نحو 7 دقائق في الطريق الحر |
| الوصول للجهة المقابلة من طريق مكة | 1.6 كم بالدوران · نحو دقيقتين في الطريق الحر |
| المواقف المتاحة | مواقف واسعة حول الوحدة، مخصصة عملياً للحاضنة لأن زوار المحال المجاورة قصيرو البقاء ولا توجد مبانٍ بموظفين دائمين |
| المواقف الإضافية | قصور فارهة خالية محاطة بالأشجار تصلح مواقف من كل جانب، ومواقف عامة على ~435 م مشياً (Public Garage) |
| النقل العام | موقف حافلات الملك خالد 203 (~785 م مشياً)، محطة حافلات الملك خالد 204 (~1.3 كم مشياً)، محطة مترو مكتبة الملك فهد (~3.2 كم) |
| مولدات الذروة القريبة | لا يوجد: مدرسة أنوار المجد ستنتقل، وقاعة المناسبات المقابلة مغلقة، والجامع ذروته الجمعة فقط وهو يوم إغلاق الحاضنة |
| نتيجة الحركة المرورية | 90.2 / 100 |
| قرار الحركة | مقبول |
| التوصية | لوحات إرشادية للمخرج المستقل ومسار وصول موصى به عبر طريق الملك خالد، ونقطة إنزال أمام المدخل، واتفاق لاستخدام أراضي القصور الخالية مواقف احتياطية في الفعاليات الكبرى، ونقل ترددي إلى المترو في أيام البرامج. |
| ملاحظات الحركة | الأزمنة من OSRM في الطريق الحر. ذروات المدينة العامة (07:00–09:00 و16:00–19:00) على المسار الرئيسي لطريق مكة المكرمة لا تؤثر على الطريق الفرعي ومخرج الوحدة. الحاضنة مغلقة يوم الجمعة، فلا تتعارض مع ذروة صلاة الجمعة. |
المخاطر المكانية المؤثرة على تشغيل الحاضنة في الموقع.
الحافلات على نحو 10 دقائق مشياً، ومحطة المترو على ~3.2 كم قرب ميدان القاهرة.
المواقع شمال الطريق القريبة تحتاج 1.4–2.0 كم للوصول بالسيارة.
إزعاج مؤقت محتمل من أعمال إنشاء فندق Earth Hotels حتى افتتاحه.
استخدامها مواقف إضافية يحتاج اتفاقاً مع ملاكها.
منخفض: مخرج مستقل ومواقف واسعة مخصصة عملياً للحاضنة.
إن تأخر انتقال مدرسة أنوار المجد تبقى ذروة صباحية قصيرة مؤقتاً.
محدود؛ ضبط ساعات الفعاليات المسائية.
سفارات ومكاتب تأشيرات قريبة؛ قد تفرض اشتراطات على بعض الفعاليات.
أعلى التحسينات أثراً على نتيجة الموقع حسب المعادلة والأولوية.
| # | التحسين | المحور | الأثر | الأولوية | السبب |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | استبيان ميداني للمنشآت والوفود ضمن 5 كم | حقائق المدينة والقطاعات والرياديين المستهدفين | 1.39 | 1.112 | توثيق الطلب بأرقام تدعم معرفة المالك بالموقع. |
| 2 | خطابات نوايا من البعثات التجارية والمنشآت المجاورة | الموقع والسوق والبيئة المحيطة | 0.83 | 0.667 | يحوّل الطلب المتوقع إلى التزامات مكتوبة. |
| 3 | إبراز الخدمات الريادية والأسعار الرمزية في التسويق | الموقع والسوق والبيئة المحيطة | 0.56 | 0.500 | المنافسون مكاتب إيجار بلا خدمات ريادية. |
| 4 | اتفاقيات تعاون مع الملحقيات التجارية في حي السفارات ومستشفى الملك فيصل التخصصي وجامعة الفيصل | الموقع والسوق والبيئة المحيطة | 0.83 | 0.500 | يحوّل القرب الجغرافي إلى قنوات طلب وبرامج. |
| 5 | مسار احتضان لخدمات الأعمال الدولية والتقنية الصحية | حقائق المدينة والقطاعات والرياديين المستهدفين | 0.70 | 0.487 | يستثمر قرب حي السفارات والمستشفى. |
| 6 | قناة استقطاب من طلاب وخريجي جامعة الفيصل والجامعات القريبة | حقائق المدينة والقطاعات والرياديين المستهدفين | 0.70 | 0.487 | مصدر مباشر للرياديين ضمن 5 كم. |
| 7 | تنظيم مسارات المواقف المحيطة بلوحات وخطوط أرضية | الوصول والحركة المرورية والدخول والخروج والمواقف | 0.51 | 0.408 | رفع كفاءة استخدام المواقف الواسعة. |
| 8 | لوحات إرشادية للمخرج المستقل ومسار وصول موصى به عبر طريق الملك خالد | الوصول والحركة المرورية والدخول والخروج والمواقف | 0.45 | 0.401 | تسهيل الوصول للزوار الجدد دون المرور بذروة الطريق الرئيسي. |
| 9 | نقل ترددي إلى محطة مترو مكتبة الملك فهد في أيام البرامج | الوصول والحركة المرورية والدخول والخروج والمواقف | 0.64 | 0.319 | المترو على ~3.2 كم والحافلات على ~10 دقائق مشياً. |
| 10 | تخصيص نقطة إنزال وركوب أمام المدخل | الوصول والحركة المرورية والدخول والخروج والمواقف | 0.32 | 0.287 | راحة الوفود والضيوف عند الوصول. |
درجات البنود الفرعية والملاحظات والأدلة.
| البند | الدرجة | الوزن | ملاحظة | الدليل |
|---|---|---|---|---|
| طبيعة الحي وملاءمته للنشاط | 5 / 5 | 12% | حي المعذر الشمالي، محاط بقصور فارهة وأشجار، والوحدة على مخرج مستقل من طريق مكة المكرمة. | بيانات المستخدم + الصورة الفضائية |
| القرب من شركات وجهات حكومية وجامعات ومستثمرين | 4 / 5 | 18% | ضمن 5 كم: حي السفارات والوزارات و244 شركة ومكتباً مهنياً وجامعة الفيصل ومستشفى الملك فيصل التخصصي. | مصفوفة المواقع + Apple Maps |
| حجم الطلب المتوقع على النشاط | 4 / 5 | 18% | طلب من الوفود والبعثات التجارية والرياديين الدوليين والمنشآت المهنية الصغيرة؛ يُستحسن إثباته بخطابات نوايا. | بيانات المستخدم + مصفوفة المواقع |
| مستوى المنافسة القريبة | 4 / 5 | 12% | المساحات القريبة مكاتب للإيجار بأسعار مرتفعة دون خدمات ريادية، والحاضنة بأسعار رمزية وخدمات ريادية. | بيانات المستخدم + Apple Maps |
| أنشطة مكملة: مطاعم، بنوك، طباعة، فنادق | 5 / 5 | 12% | مطاعم شعبية وتركي سكوير وبنده والتميمي وبنوك وفنادق وشقق فندقية ومراكز طباعة. | Apple Maps + بيانات المستخدم |
| صورة الموقع وانطباعه | 5 / 5 | 10% | ظهور على طريق مكة المكرمة، ومحيط من القصور الفارهة، وفندق فاخر تحت الإنشاء بجانب الوحدة. | بيانات المستخدم + الصورة الفضائية |
| مستوى الدخل والقدرة السعرية | 4 / 5 | 8% | محيط مرتفع الدخل، والحاضنة بأسعار رمزية تناسب الرياديين. | بيانات المستخدم |
| فرص الشراكات والبرامج المحيطة | 5 / 5 | 10% | الملحقيات التجارية في حي السفارات، الوزارات، مستشفى الملك فيصل التخصصي، جامعة الفيصل، وجهات توظيف كبرى. | مصفوفة المواقع المهمة |
| البند | الدرجة | الوزن | ملاحظة | الدليل |
|---|---|---|---|---|
| ملاءمة حقائق المدينة والاقتصاد المحلي للحاضنة | 5 / 5 | 15% | الموقع في وسط العاصمة تقريباً: ميدان القاهرة على ~2.9 كم وحي السفارات على ~2.2 كم. | خرائط Google + OSRM |
| توافق القطاعات المستهدفة مع فرص المدينة والموقع | 4 / 5 | 15% | خدمات الأعمال الدولية والتقنية الصحية والخدمات المهنية والتسويق الرقمي متوافقة مع المحيط. | مصفوفة المواقع المهمة |
| حجم وكثافة الرياديين المحتملين ومصادر الوصول لهم | 4 / 5 | 15% | 19 جامعة وكلية ومعهداً و244 شركة ومكتباً مرصوداً ضمن 5 كم. | Apple Maps (Foursquare) |
| ملاءمة شرائح الرياديين المستهدفة للبرنامج والموقع | 5 / 5 | 12% | رياديون دوليون ووفود وبعثات تجارية تجمع بين القرب من سفاراتها ومن مجتمع الأعمال. | بيانات المستخدم |
| جودة أدلة الطلب والاحتياج الواقعية | 3 / 5 | 15% | الأدلة من بيانات الخرائط ومعرفة المالك بالموقع؛ تحتاج توثيقاً باستبيان أو خطابات نوايا. | Apple Maps + بيانات المستخدم |
| قابلية بناء شراكات مع جهات حكومية وتعليمية وقطاع خاص | 5 / 5 | 10% | 144 جهة حكومية ودبلوماسية مرصودة ضمن 5 كم، إضافة إلى المستشفى والجامعة وجهات التوظيف. | مصفوفة المواقع المهمة |
| القدرة السعرية والاستعداد للدفع أو الرعاية | 4 / 5 | 8% | الأسعار الرمزية للحاضنة ودخلها من الخدمات الريادية يرفعان الاستعداد للانضمام. | بيانات المستخدم |
| توازن الفرصة مع مخاطر السوق والتشبع والقيود | 4 / 5 | 10% | المنافسون مكاتب إيجار بلا خدمات ريادية، والقيود المكانية محدودة. | بيانات المستخدم + Apple Maps |
| البند | الدرجة | الوزن | ملاحظة | الدليل |
|---|---|---|---|---|
| قوة المواقع الداعمة للطلب والشراكات والخدمات | 3.4 / 5 | 25% | متوسط فرصة المواقع الداعمة: 68.3 / 100 | مصفوفة المواقع المهمة والمسافات وأوقات الوصول |
| قرب المواقع عالية الأهمية من الوحدة | 3 / 5 | 20% | 26 موقعاً بأهمية 4 أو 5 ضمن 5 كم؛ القرب محسوب بطول المسار الفعلي حتى 6 كم | مصفوفة المواقع المهمة والمسافات وأوقات الوصول |
| وقت الوصول في ثلاث فترات مختلفة | 3.6 / 5 | 22% | مؤشر زمن الوصول: 71.0 / 100 | مصفوفة المواقع المهمة والمسافات وأوقات الوصول |
| تنوع أنواع المواقع المهمة حول الوحدة | 5 / 5 | 15% | 12 نوعاً مختلفاً من المواقع | مصفوفة المواقع المهمة والمسافات وأوقات الوصول |
| إدارة ضغط المواقع المزدحمة أو الحساسة | 4.6 / 5 | 18% | متوسط ضغط المواقع: 3.6 / 100 | مصفوفة المواقع المهمة والمسافات وأوقات الوصول |
| البند | الدرجة | الوزن | ملاحظة | الدليل |
|---|---|---|---|---|
| الازدحام الصباحي وقت وصول الموظفين والزوار | 4 / 5 | 7% | المخرج المستقل يعزل الوحدة عن ذروة طريق مكة المكرمة؛ الذروة العامة تؤثر فقط على طرق الوصول. | بيانات المستخدم + مسارات OSRM |
| الازدحام وقت الظهيرة والخروج المؤقت | 5 / 5 | 5% | لا ذروة مدرسية مجاورة بعد انتقال مدرسة أنوار المجد. | بيانات المستخدم |
| الازدحام المسائي ووقت الفعاليات | 5 / 5 | 7% | قاعة المناسبات المقابلة مغلقة، والجامع ذروته الجمعة فقط وهو يوم إغلاق الحاضنة. | بيانات المستخدم |
| وضوح مدخل الموقع من الشارع | 5 / 5 | 7% | مدخل ومخرج طبيعيان مستقلان على الطريق الفرعي. | بيانات المستخدم + الصورة الفضائية |
| سهولة مناورة الدخول وعدم تعطيل الشارع | 5 / 5 | 8% | التفريعات المحيطة تسمح بالدخول دون تعطيل الحركة الرئيسية. | بيانات المستخدم |
| سلامة الخروج وعدم التعارض مع الحركة الرئيسية | 5 / 5 | 8% | الخروج على طريق فرعي مستقل، مع طريق الملك خالد خلف الوحدة كمسار بديل. | بيانات المستخدم + OpenStreetMap |
| عرض الشوارع وتصنيفها وقدرتها على تحمل الزوار | 4 / 5 | 8% | طريق فرعي لمحور رئيسي وشوارع جانبية (عثمان المري، روضة الخزرج، الردادي). | خرائط Google |
| الحركة الداخلية وصفوف الانتظار داخل حدود الموقع | 4 / 5 | 8% | مواقف واسعة حول الوحدة تستوعب الانتظار دون الوقوف على الطريق. | بيانات المستخدم |
| رامبات البدروم والدوران داخل المواقف | 4 / 5 | 8% | لا يوجد بدروم ولا رامبات؛ المواقف سطحية مفتوحة. | بيانات المستخدم |
| كفاية المواقف مقارنة بعدد المستخدمين والفعاليات | 5 / 5 | 14% | المواقف كبيرة العدد ومخصصة عملياً للحاضنة: روادها يبقون 9 ص–4 م، وزوار المحال المجاورة لفترات قصيرة. | بيانات المستخدم |
| منطقة إنزال وركوب للزوار والضيوف | 4 / 5 | 5% | يمكن تخصيص نقطة إنزال أمام المدخل. | الصورة الفضائية |
| النقل العام والمشاة وسلامة الوصول سيراً | 3 / 5 | 5% | حافلات على ~785 م مشياً، ومحطة مترو مكتبة الملك فهد على ~3.2 كم. | OpenStreetMap + OSRM |
| التحميل والتنزيل والخدمات دون تعطيل الزوار | 4 / 5 | 3% | من المواقف المحيطة أو الشوارع الجانبية. | الصورة الفضائية |
| المواقف البديلة وخطة الحركة وقت الفعاليات | 5 / 5 | 7% | قصور فارهة خالية محاطة بالأشجار تصلح مواقف من كل جانب، ومواقف عامة على ~435 م مشياً. | بيانات المستخدم + Apple Maps |