يشمل: جمع بيانات الصفقات المشابهة المنفذة فعلياً في المنطقة والنوع والفترة الزمنية القريبة، ومقارنة سعر العرض وسعر متره بأسعار الصفقات المنفذة كمرجع سوقي حقيقي لا معلن، وتسوية فروق الخصائص بين العرض والصفقات المقارنة للوصول إلى مقارنة عادلة، وتحديد موقع العرض من الصفقات المشابهة المنفذة تمهيداً لمقارنته بالعقارات المعروضة.

يشمل: رصد العقارات المماثلة المعروضة حالياً في السوق بنفس المنطقة والنوع ومدى قربها من العرض، ومقارنة سعر العرض وسعر متره بأسعار العقارات المعروضة المماثلة لقياس تنافسيته، وتحليل مدى ملاءمة سعر العرض ضمن أسعار العروض المطروحة وموقعه من متوسطها، وتحديد موقع العرض من العقارات المعروضة المماثلة تمهيداً لمقارنة الموقع والخصائص.

يشمل: مقارنة موقع العقار وخصائصه (الواجهة، المساحة، العمر، جودة البناء، الخدمات المحيطة) بالعقارات المقارنة، وتحديد نقاط تميز العرض أو ضعفه مقابل مثيلاته في الموقع والخصائص، وتسوية أثر فروق الموقع والخصائص على القيمة للوصول إلى مقارنة سعرية عادلة، ودمج بُعد الموقع والخصائص في المقارنة السوقية تمهيداً لتقييم الحالة الفنية والتكاليف.

يشمل: تقييم الحالة الفنية العامة للعقار (البناء، الأنظمة، التشطيبات، العمر الفعلي) على أساس المعلومات المتاحة، ورصد العيوب أو أعمال الصيانة أو التحديثات المطلوبة وأثرها المحتمل على القيمة، وتقدير مدى مطابقة الحالة الفعلية لوصف العرض وكشف أي مبالغة في وصف الحالة، وتثبيت صورة موضوعية عن الحالة الفنية تمهيداً لتقدير التكاليف التشغيلية.

يشمل: تقدير التكاليف التشغيلية المتوقعة للعقار (الصيانة، الإدارة، الخدمات، الرسوم الدورية)، وتقدير تكاليف التحديث أو الإصلاح اللازمة لجاهزية العقار للاستخدام أو التأجير، وبيان أثر التكاليف التشغيلية على صافي الدخل والعائد الفعلي مقابل سعر العرض، وتزويد التحليل بصورة كاملة عن التكاليف تمهيداً لقياس أثرها على القيمة.

يشمل: قياس الأثر المجمّع للحالة الفنية والتكاليف التشغيلية على القيمة العادلة للعقار، وتعديل موقع العرض السعري بعد احتساب أعباء الحالة والتكاليف الخفية وراء السعر المعلن، وبيان الفرق بين القيمة الظاهرة من السعر والقيمة الفعلية بعد الحالة والتكاليف، ودمج أثر الحالة والتكاليف في تقييم العرض تمهيداً لتحديد النطاق السعري العادل.

يشمل: قياس الفرق بين سعر العرض المعلن والقيمة العادلة المستخلصة من التحليل والمقارنة السوقية، وكشف مدى المبالغة في السعر ونسبتها وأسبابها المحتملة (رغبة البائع، حماسة السوق، مقارنة عشوائية)، وتحديد ما إذا كان العرض مبالغاً فيه أو عادلاً أو أقل من القيمة كفرصة، وتنبيه المستثمر بوضوح إلى موقع العرض من القيمة تمهيداً لتحديد النطاق السعري العادل.

يشمل: تحديد النطاق السعري العادل للعقار بحديه الأدنى والأعلى بناءً على نتائج التحليل والمقارنة والحالة والتكاليف، وبيان السعر المرجعي العادل الأقرب للقيمة الحقيقية ضمن النطاق، وتوضيح حدود المرونة المعقولة في السعر التي يمكن للمستثمر التفاوض ضمنها، وتزويد المستثمر بنطاق سعري عادل موثق يبني عليه قراره تمهيداً لتقرير المقارنة والتوصية.

يشمل: إعداد تقرير مقارنة موثق يعرض نتائج تحليل العرض والمقارنة السوقية والحالة والتكاليف والنطاق السعري العادل، وبيان مدى المبالغة في العرض والسعر المرجعي العادل بشكل واضح ومختصر، وتقديم توصية تفاوضية محددة (السعر المستهدف، حدود التفاوض، النقاط الداعمة للموقف)، وتسليم المستثمر تقريراً موثقاً وتوصية واضحة يتفاوض بهما ويبني عليهما قرار الشراء أو الاستثمار.