يشمل: تحليل القطاعات العقارية المتاحة (سكني، تجاري، مكتبي، صناعي، مستودعات، فندقي وضيافة)، ومقارنة القطاعات وفق الطلب والعوائد ودورة السوق، ومواءمة كل قطاع مع أهداف المستثمر وميزانيته ومستوى مخاطره، وترشيح القطاعات المستهدفة وترتيبها بالأولوية.

يشمل: تحليل المناطق والمدن والأحياء المرشحة وفق اتجاهات النمو العمراني، ودراسة أثر البنية التحتية والمشاريع الكبرى والمخططات المعتمدة على القيمة المستقبلية، ومؤشرات الأسعار والإيجارات ومعدلات الإشغال في كل منطقة، وترشيح المناطق المستهدفة بالأولوية مع مسوغات كل ترشيح.

يشمل: تحليل العوائد التأجيرية الصافية والإجمالية في القطاعات والمناطق المرشحة، ودراسة معدلات النمو الرأسمالي التاريخية والمتوقعة، وتحليل مؤشرات السوق (العرض والطلب، الصفقات، مؤشرات الأسعار الرسمية)، وتقرير مقارن يرتب الخيارات وفق العائد والمخاطر.

يشمل: مقارنة منهجية بين المسارات الاستثمارية (شراء جاهز للتأجير، شراء وإعادة بيع، تطوير وبيع، تطوير وتشغيل)، وتحليل مزايا ومتطلبات ومخاطر كل مسار، ومواءمة كل مسار مع ميزانية المستثمر ومدته ومستوى مخاطره، وترشيح المسار أو المزيج الأنسب مع المسوغات.

يشمل: بناء نموذج مالي للخيارات المرشحة (التدفقات النقدية، العائد على الاستثمار ROI، العائد الداخلي IRR، فترة الاسترداد)، وسيناريوهات متعددة (متحفظ، متوقع، متفائل)، وتحليل أثر التمويل العقاري على العوائد، ونقطة التعادل وحساسية النموذج للمتغيرات الرئيسية.

يشمل: تحديد مخاطر كل خيار استثماري (تقلبات السوق، الإشغال والتحصيل، التمويل والفوائد، التنظيمية والتراخيص)، وتقييم احتمالية وأثر كل خطر، وإجراءات التخفيف والضمانات الممكنة، ومصفوفة مخاطر واضحة تدعم قرار المستثمر النهائي.

يشمل: حصر الفرص العقارية المتاحة في القطاعات والمناطق المستهدفة، وفرز الفرص وفق معايير الملف الاستثماري (السعر، العائد المتوقع، الجاهزية، الوضع النظامي)، واستبعاد الفرص غير المتوافقة مع مسوغات الاستبعاد، وقائمة مختصرة بالفرص المرشحة مع بطاقة تقييم لكل فرصة.

يشمل: بناء الخطة الاستثمارية العقارية المتكاملة (الأهداف، الميزانية، القطاعات والمناطق المستهدفة، المسار الاستثماري، الفرص المرشحة)، وخارطة طريق تنفيذية بمراحل وأولويات واضحة، وتوزيع الميزانية على الفرص وضوابط الدخول والخروج، ومؤشرات متابعة أداء الاستثمار.

يشمل: مرافقة المستثمر في مرحلة اتخاذ القرار والإجابة عن استفساراته، ودعم استشاري في التفاوض على الفرصة المختارة (السعر، الشروط، آلية الدفع)، ومراجعة دورية للخطة الاستثمارية وفق تغيرات السوق وأهداف المستثمر، وتوصيات تصحيحية عند الحاجة (تعزيز، تخارج، إعادة توزيع).