يشمل: توقع إيرادات العقار أو المشروع (الإيجار، البيع، الخدمات) وفق فرضيات الأسعار والإشغال، وبناء جدول التدفقات النقدية الداخلة والخارجة عبر العمر الاستثماري، وتقدير معدلات النمو في الإيرادات ومواسمها ودورتها، وكشف صافي التدفق النقدي المتوقع تمهيداً لتحليل الربحية والعوائد.

يشمل: توقع المصروفات التشغيلية والإدارية للعقار أو المشروع (التشغيل، الصيانة، الإدارة، الخدمات)، وتقدير المصروفات التمويلية وأقساط التمويل وكلفة رأس المال، ورصد المصروفات المتغيرة والثابتة ومواعيد استحقاقها، وكشف إجمالي المصروفات المتوقعة تمهيداً لمقارنتها بالإيرادات وتحليل الربحية.

يشمل: احتساب مؤشرات الربحية والعوائد المعيارية (صافي القيمة الحالية NPV، معدل العائد الداخلي IRR، فترة الاسترداد، العائد على الاستثمار ROI)، وتحليل هامش الربح والتدفق النقدي المخصوم، ومقارنة العوائد المتوقعة بتكلفة رأس المال وبدائل الاستثمار، وكشف الأداء المالي المتوقع للاستثمار العقاري ومدى تحقيقه للعائد المطلوب.

يشمل: تحليل الطلب على العقار أو المشروع المستهدف (الفئات المستهدفة، القوة الشرائية، احتياجات السوق)، وقياس حجم الطلب ومعدلات الاستيعاب المتوقعة، ورصد اتجاهات الطلب ومحركاته واستدامتها، وكشف مدى قدرة السوق على استيعاب المشروع وتحقيق فرضيات الإيرادات والإشغال المفترضة.

يشمل: حصر وتحليل المنافسين والمعروض المنافس للعقار أو المشروع في السوق المستهدف، ورصد خصائص المشاريع المنافسة (المواصفات، الأسعار، الإيجارات، معدلات الإشغال)، وقياس مستوى تشبع المعروض وشدة المنافسة، وكشف أثر المنافسة على قدرة المشروع على تحقيق أسعاره وإشغاله وإيراداته المفترضة.

يشمل: تحديد المتغيرات الرئيسية المؤثرة في الجدوى (التكاليف، الأسعار، الإشغال، معدل التمويل)، وتحليل حساسية العوائد والربحية لتغير كل متغير، وبناء سيناريوهات متعددة (متفائل، محايد، متحفظ) وقياس أثرها على الجدوى، وكشف مدى متانة جدوى الاستثمار وحدود أمانه أمام تقلبات السوق قبل اتخاذ القرار.

يشمل: تقييم الجدوى الاقتصادية للاستثمار بناءً على مؤشرات الربحية والعوائد وقيمة الاستثمار، وتقييم الجدوى التجارية بناءً على الطلب والمنافسة وقدرة المشروع على التسويق والبيع أو التأجير، ومقارنة النتائج بمعايير الجدوى المستهدفة وبدائل الاستثمار، وكشف مدى قوة الجدوى الاقتصادية والتجارية للاستثمار العقاري.

يشمل: تقييم قابلية العقار أو المشروع للتشغيل والإدارة بكفاءة عبر عمره الاستثماري، وتحليل المتطلبات التشغيلية (الكوادر، الأنظمة، الموردون، التراخيص) ومدى توفرها، وتقييم المخاطر التشغيلية وقدرة المشروع على استدامة أدائه، وكشف مدى الجدوى التشغيلية للاستثمار ومتطلبات تحقيقها على أرض الواقع.

يشمل: إعداد تقرير جدوى نهائي يجمع تقدير التكاليف وتوقع الإيرادات والمصروفات ودراسة الطلب والمنافسة وتقييم الجدوى، وتحديد قابلية الاستثمار للتنفيذ (قابل، مشروط، غير قابل)، وتحديد شروط تحقيق الجدوى المطلوبة (التمويل، الأسعار، الإشغال، ضبط التكاليف)، وتقديم توصيات نهائية واضحة تحول الدراسة إلى قرار عقاري قابل للتنفيذ.