يشمل: مراجعة المخططات الهندسية المعمارية والإنشائية والكهروميكانيكية للعقار وفحص اكتمالها ووضوحها، ومطابقة المخططات بالوضع القائم على الطبيعة ورصد الفروقات والتعديلات غير الموثقة، وتقييم مدى مطابقة العقار لمخططاته المعتمدة وأثر أي اختلاف في قرار الشراء أو التمويل، وإعداد ملخص مراجعة المخططات تمهيداً لمراجعة تقارير الصيانة، بما يكشف مطابقة العقار لمخططاته قبل الالتزام لا اكتشاف تعديل أو اختلاف غير موثق بعد إتمام الصفقة. الخدمة استشارية فنية للمراجعة والفحص والتقييم ولا تُعد جهة اعتماد هندسي.

يشمل: مراجعة تقارير الصيانة الدورية والطارئة وسجلات أعمال الصيانة السابقة للعقار وأنظمته ومرافقه، وتقييم انتظام الصيانة وكفايتها ومدى تأثيرها في حالة العقار الحالية وعمره التشغيلي، ورصد الأعمال المؤجلة والمتكررة والأعطال المزمنة التي تكشفها سجلات الصيانة، وإعداد ملخص مراجعة الصيانة تمهيداً لمراجعة التراخيص الفنية، بما يكشف تاريخ صيانة العقار وكفايته قبل الالتزام لا اكتشاف إهمال صيانة أو أعطال مزمنة بعد إتمام الصفقة. الخدمة استشارية فنية للمراجعة والفحص والتقييم ولا تُعد مقاول صيانة.

يشمل: مراجعة التراخيص الفنية وشهادات الأنظمة من السلامة والمصاعد والدفاع المدني وشهادات الفحص الدوري للعقار، وفحص اكتمال التراخيص والشهادات وسريانها ومطابقتها للأنظمة والاشتراطات، ورصد التراخيص المنتهية أو المفقودة أو غير المطابقة وأثرها في تشغيل العقار وقيمته، وإعداد ملخص مراجعة التراخيص تمهيداً لتحديد الالتزامات، بما يكشف اكتمال تراخيص العقار الفنية قبل الالتزام لا اكتشاف ترخيص منته أو مفقود يعطل التشغيل بعد إتمام الصفقة. الخدمة استشارية فنية للمراجعة والفحص والتقييم ولا تُعد جهة ترخيص.

يشمل: تحديد الالتزامات الفنية القائمة على العقار من مخالفات فنية ونواقص وأعمال إصلاح وصيانة مؤجلة كشفها الفحص والمراجعة، وربط كل التزام بمصدره من عيوب المبنى أو نواقص المخططات أو التراخيص المنتهية أو الصيانة المهملة، وتقييم أثر كل التزام على السلامة والتشغيل والمطابقة النظامية وأولوية معالجته، وإعداد سجل الالتزامات الفنية تمهيداً لتقدير النفقات الرأسمالية، بما يكشف ما سيرثه المشتري أو الممول من التزامات فنية على العقار قبل الالتزام لا مواجهة التزامات لم تُدرس بعد إتمام الصفقة. الخدمة استشارية فنية للمراجعة والفحص والتقييم ولا تُعد جهة اعتماد هندسي.

يشمل: تقدير النفقات الرأسمالية المتوقعة CAPEX اللازمة لمعالجة العيوب والالتزامات وتجديد الأنظمة والمرافق قصيرة العمر، وتصنيف النفقات إلى نفقات عاجلة وقصيرة المدى وطويلة المدى بحسب حالة العناصر وعمرها المتبقي، وتقدير القيمة التقديرية لكل بند نفقة رأسمالية وأثرها المجمع في جدوى قرار الشراء أو التمويل، وإعداد جدول النفقات الرأسمالية المتوقعة تمهيداً لجدولة أولويات الإنفاق، بما يكشف حجم الإنفاق الرأسمالي المستقبلي المتوقع على العقار قبل الالتزام لا اكتشاف نفقة رأسمالية تقلب جدوى الصفقة بعدها. الخدمة استشارية فنية للمراجعة والفحص والتقييم ولا تُعد مقاول تنفيذ.

يشمل: جدولة أولويات الإنفاق الرأسمالي على العقار زمنياً بحسب خطورة كل التزام وأثره في السلامة والتشغيل والقيمة، وتوزيع النفقات على مراحل زمنية عاجلة ومتوسطة وطويلة المدى بما يوازن بين الحاجة والقدرة المالية، وربط كل بند إنفاق بالتزامه ونفقته المقدرة وموعد معالجته المقترح في خطة زمنية واضحة، وإعداد خطة أولويات الإنفاق تمهيداً لتحليل الأثر والتقرير النهائي، بما يكشف ما يجب إنفاقه أولاً وترتيبه الزمني قبل الالتزام لا مواجهة نفقات غير مرتبة تربك خطة التشغيل بعد إتمام الصفقة. الخدمة استشارية فنية للمراجعة والفحص والتقييم ولا تُعد مقاول تنفيذ.

يشمل: تحليل أثر العيوب والالتزامات الفنية والنفقات الرأسمالية المتوقعة في قيمة العقار السوقية والدفترية، وتقدير خصم القيمة الناتج عن حجم الإصلاحات والالتزامات ومقارنته بسعر الصفقة المطروح، وبيان كيف تؤثر الحالة الفنية للعقار في قوة التفاوض على السعر أو شروط التمويل، وإعداد ملخص الأثر في القيمة تمهيداً لتحليل قابلية التشغيل، بما يكشف كيف تؤثر حالة العقار الفنية في قيمته قبل الالتزام لا اكتشاف تراجع قيمة ناتج عن عيوب لم تُدرس بعد إتمام الصفقة. الخدمة استشارية فنية للمراجعة والفحص والتقييم ولا تُعد جهة تقييم عقاري معتمدة.

يشمل: تحليل قابلية العقار للتشغيل الفوري ومدى جاهزية أنظمته ومرافقه للاستخدام المستهدف، ورصد ما يعوق التشغيل من عيوب أو التزامات أو نفقات رأسمالية يجب معالجتها قبل التشغيل أو أثناءه، وتقييم أثر الحالة الفنية في استمرارية التشغيل وكفاءته وتكلفته التشغيلية المتوقعة، وإعداد ملخص قابلية التشغيل تمهيداً لتقرير العناية الواجبة، بما يكشف مدى جاهزية العقار للتشغيل وما يعوقه قبل الالتزام لا اكتشاف تعطل تشغيلي أو عائق يمنع الاستخدام بعد إتمام الصفقة. الخدمة استشارية فنية للمراجعة والفحص والتقييم ولا تُعد مشغل مرافق.

يشمل: إعداد تقرير العناية الواجبة الفنية الشامل الذي يجمع نتائج الفحص الفني وفحص الأنظمة وتوثيق العيوب، وعرض مراجعة المخططات والتقارير والتراخيص والالتزامات الفنية القائمة والنفقات الرأسمالية المتوقعة وأولوياتها، وبيان الأثر في قيمة العقار وقابليته للتشغيل مع خلاصة تنفيذية ومصفوفة مخاطر واضحة، وإصدار توصيات عملية بالمضي أو التفاوض أو الانسحاب من الصفقة مسندة بالنتائج، بما يمنح المشتري أو الممول قراراً مبنياً على مراجعة فنية موثقة لحالة العقار وعيوبه والتزاماته ونفقاته وأثرها قبل الالتزام لا قراراً قائماً على ثقة ظاهرية يُكتشف خطؤه لاحقاً. الخدمة استشارية فنية للمراجعة والفحص والتقييم ولا تُعد جهة اعتماد هندسي ولا جهة تمويل.